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Immobilienfinanzierung & Immobilienkreditrechner


Es gibt verschiedene Gründe, den Erwerb einer Immobilie zu erwägen. Einer der Gründe ist die private Vorsorge. Denn nichts frisst an der Alterspension mehr, als von seiner monatlichen Pension regelmäßig Miete an den Vermieter überweisen zu müssen. Und nicht nur die eigene Lebensqualität wird dadurch eingeschränkt, auch das vererbbare Vermögen, welches man seinen Kindern hinterlassen möchte, wird dadurch deutlich geschmälert. Ein anderer Grund, der für einen Immobilienkauf spricht, ist die Wertsicherheit.

Hat man sich für den Kauf einer Immobilie (z.B. online über Portale wie Immobilienscout Österreich oder andere Dienstleister) entschieden, geht es in einem nächsten Schritt darum, ein geeignetes Objekt für sich zu finden. Dabei ist es stets von Vorteil, ein Blick für zukünftige Entwicklungen zu haben. Gebiete und Regionen, die heute noch außerhalb des Einzugsgebietes einer größeren Stadt liegen, können in näherer Zukunft durch eine verbesserte Verkehrsanbindung eine Veränderung erfahren. Solche Grundstücke erfahren in einem solchen Fall binnen kurzer Zeit einen großen Wertzuwachs.

In jedem Fall aber sollte die infrage kommende Immobilie leistbar sein. Bei der Berechnung der finanziellen Belastung sollten aber auch unvorhergesehene Ereignisse berücksichtigt werden. Der Erwerb einer Immobilie wird in der Regel ohne Hilfe eines Kredites nicht zu stemmen sein. Hypothekarkredite allerdings sind mit langen Laufzeiten verbunden. Während also der Kredit über einen langen Zeitraum zurückbezahlt wird, geht das Leben seinen normalen Gang.

Sind Kinder vorhanden, werden diese im Lauf der Jahre erwachsen. Hier entstehen Kosten, die bei der Anschaffung der Immobilie berücksichtigt werden müssen. Die Einrichtung des Kinderzimmers muss erneuert werden und die Ausbildung der Kinder verschlingt große Summen an Geld. Nicht zuletzt wollen Jugendliche das Leben auch genießen, wofür ebenfalls Geld benötigt wird. Aber auch das Auto in der Garage wird, selbst bei schonender Fahrweise, nicht ewig halten. Dasselbe Schicksal droht auch der Waschmaschine und allen anderen Geräten im Haushalt.

Die am meisten unterschätzte Gefahren jedoch ist die Berufsunfähigkeit. Tritt dieser Fall ein und wurde keine entsprechende Versicherung abgeschlossen, so ist das Überleben ausschließlich von der Entschädigung durch die gesetzliche Unfallversicherung gesichert. Dieser Betrag deckt jedoch kaum die nötigsten Kosten, von den Tilgungsraten für den Kredit ganz zu schweigen. Deshalb sollte im Sinne einer sachlichen Berechnung der monatlichen Belastungen auch die Prämie für eine Berufsunfähigkeitsversicherung berücksichtigt werden.

Immobilienkredit Rechner

Immobilien gelten seit jeher als beständige und sichere Geldanlagen, sodass es nicht weiter verwunderlich ist, dass sich diese im Allgemeinen großer Beliebtheit erfreuen. Auch die Tatsache, dass andere Anlagen, wie zum Beispiel Aktien oder Fonds, höhere Renditen versprechen, kann hieran nichts ändern, schließlich glänzen Immobilien vor allem durch ein Maximum an Sicherheit. Eine gut gepflegte Immobilie überdauert die Zeit und ist Eigenheim und Altersvorsorge in einem. Wer sich bereits in jungen Jahren den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklicht, kann nicht nur seinem Mieterdasein ein jähes Ende bereiten, sondern sorgt gleichzeitig auch fürs Alter vor.

Um sich ein Eigenheim zulegen zu können, benötigt man aber selbstverständlich auch das entsprechende Kapital. Da die meisten Menschen keine Ersparnisse in einer solchen Höhe besitzen, ist ein Kredit zur Baufinanzierung unausweichlich. Viele Bauherren und Immobilienkäufer wenden sich diesbezüglich an ihre Hausbank und nehmen dort einen Baukredit auf. Wenn es um Immobilien geht, sollten Kreditnehmer aber unbedingt einen Kreditvergleich durchführen und auf diese Art und Weise nach einem günstigen Kredit suchen.

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Kreditrechner für Immobilienfinanzierung

Wenn es um Baufinanzierungen geht, haben Service und Beratung einen hohen Stellenwert, weil es hierbei um eine Entscheidung fürs Leben geht. Nichtsdestotrotz sollten potentielle Kreditnehmer diesbezüglich auch die Nutzung eines Kreditrechners in Erwägung ziehen. Wer eine Immobilie erwerben will, braucht stets einen hohen Kredit von mitunter mehreren Hunderttausend Euro. Eine solche Angelegenheit möchte man natürlich im besten Fall mit seinem vertrauten Bankberater persönlich besprechen und mit diesem gemeinsam einen Finanzierungsplan aufstellen.

Kreditrechner für Immobilienkredite können zwar keine persönliche Beratung bieten, aber im Gegenzug mit einem anderen Vorteil aufwarten. So ermöglicht ein Online-Kreditrechner einen simplen und komfortablen Kreditvergleich, der sich bei höheren Kreditsummen besonders lohnt. Für den Laien vermeintlich geringfügige Zinsunterschiede von wenigen Prozentpunkten können hierbei durchaus mehrere Tausend Euro ausmachen. Wer also einen Kreditrechner für Baufinanzierungen nutzt und sich für einen der günstigeren Kredite entscheidet, kann satte Ersparnisse erzielen. Dennoch sollte man nicht nur auf die Kreditzinsen achten, sondern auch die anderen Konditionen berücksichtigen, schließlich bedeutet ein Baukredit eine langfristige Zahlungsverpflichtung und ist zudem eine Entscheidung, die das gesamte Leben nachhaltig verändert.

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Günstige Immobilienfinanzierungen

Die Kreditzinsen befinden sich auf Tiefstwerten und sorgen so für überaus günstige Immobilienfinanzierungen. Ausschlaggebend hierfür ist der von der Europäischen Zentralbank festgelegte Leitzins, der für die Banken in der Euro-Zone ein wichtiger Faktor ist und unter anderem die Kreditverzinsung aktiv beeinflusst. Grund für den niedrigen Leitzins sind die Maßnahmen der EZB gegen die Schuldenkrise in der EU. Durch niedrige Zinsen sollen sich die von der Krise besonders betroffenen Staaten günstig mit Fremdkapital versorgen können, was wiederum der Krise entgegenwirken soll.

Niedrige Zinsen auch für Immobilienkäufer und Bauherren

Während Sparer im Allgemeinen unter der gegenwärtigen Niedrig-Zins-Politik der Europäischen Zentralbank leiden und lediglich eine minimale Rendite für ihre Sparanlagen erhalten, kommt diese Kreditnehmern grundsätzlich zugute. Wer aktuell einen Kredit aufnimmt, kann sich so besonders günstige Konditionen sichern.

Das Online-Magazin „format.at“ macht deutlich, dass die Gelegenheit zur Aufnahme eines Immobilienkredits momentan im wahrsten Sinne des Wortes überaus günstig ist. Der Euribor hat einen historischen Tiefstwert erreicht und verspricht günstige Kredite, die sich so vor allem für Immobilienkäufer und Bauherren lohnen, da diese im Allgemeinen einen hohen Finanzierungsbedarf haben. Früher oder später wird die Europäische Zentralbank den Leitzins wieder anheben, so dass auch Immobilienfinanzierungen wieder teurer werden. In Anbetracht dessen scheint die Aufnahme einer Immobilienfinanzierung mit möglichst langer Zinsbindung die beste Wahl zu sein.

Nichtsdestotrotz sollte man nichts überstürzen, denn die eigenen vier Wände sind eine langfristige Investition und eine Anschaffung fürs Leben. So bindet man sich über viele Jahre an den Kredit und muss dieser Zahlungsverpflichtung dauerhaft nachkommen. Zudem sind die Immobilienpreise in Österreich momentan recht hoch, wie „format.at“ zu berichten weiß. Im Rahmen der Immobilienfinanzierung kann man sich aktuell zwar eine Zinsersparnis sichern, im Gegenzug wird man allerdings mit höheren Immobilienpreisen konfrontiert. Ob sich am Ende tatsächlich eine Ersparnis ergibt, hängt somit vom Einzelfall ab. Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, sollte sich zunächst eingehend beraten und eine etwaige Immobilienfinanzierung im Vorfeld genau kalkulieren lassen.

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